司法書士書士法人渡辺総合事務所・渡辺行政書士事務所では、大阪を中心に不動産登記、遺言、商業登記、借金問題、成年後見のご相談を承っております

主な業務地域:大阪・神戸・奈良などを中心に、全国の不動産登記・法人対象
<大阪オフィス>〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満2丁目8番5号
                   西天満大治ビル6階
<京都オフィス>〒603-8336 京都市北区大将軍一条町39番地

大阪オフィス:06-6363-8180
アクセス:大阪市役所より200M
京都オフィス:075-463-9446

アクセス:府立体育館150M

初回のご相談は無料です!

大阪など関西地域の方はコチラ

0120-958-896

受付時間:9:00〜18:00 (土日祝は除く)

不動産登記のQ&A

新築戸建住宅の購入(土地売買+請負契約)を予定しており、売り主からは、登記手配等行う場合、50万円程度必要と見積を算出されており、費用に疑問を感じているため、ご連絡させて頂きました。私が素人ですので正確には試算できておりませんが、別で委託させて頂いた方がコストメリットがでるのではと考えています。登記費用は保存登記43,200円~と記載されていましたが、具体的な流れに関する相談、並びに概算見積等算出頂ければと考えています。(との、ご質問がございました。匿名表記にしています。)

  (当事務所のご回答。このようなやり取りをさせていただきます!ご参考に。)

この度はお問合せありがとうございます。
登記手続きの費用についてですが、おそらくかなり概算で出されているかと思われます。
  
今後必要となる登記手続きには
1 表題登記
2 権利の登記

があります。
 
表題登記は、建物の構造や平米などを表示する登記で、土地家屋調査士がします。
費用は10~15万円程度ではないかと思われます。
 
権利の登記は私ども司法書士がします。
こちらは報酬と別に、実費として登録免許税という税金がかかり、税率は、
・所有権移転登記(土地) 評価額の1.5%
・所有権保存登記(建物) 評価額の0.15% or 0.1%
・抵当権設定登記 借入額の0.4% or 0.1%
 
となります。条件により、税率が変わってきます。 
 
・土地の評価額
・土地の登記簿謄本
・建物の平米数、構造(鉄筋か木造など)
・特定認定長期優良住宅かどうか
・借入予定額
・建売住宅 or 注文住宅
 
がわかりましたら、おおよその費用は算出できるかと思いますので、よろしければ、メール等で資料をお送り頂くか、お持ち頂きましたら詳細ご説明させて頂きます。(土地の評価額は「評価証明書」を見るとわかりますので、売主業者にコピーをもらわれるとよいかと思います) 
また、売主業者には、50万円の内訳を聞いておかれるとよいのではないでしょうか。
 
いずれにしましても、まだお時間はありますので、納得されたうえで登記のご依頼をされることをお勧めします。こちらでお力になれるようでしたら、いつでもご相談にお越し下さい。
ご予約はメールもしくはお電話にて承ります。どうぞよろしくお願い申し上げます。
************************************
司法書士法人渡辺総合事務所
<大阪オフィス>〒530-0047
大阪市北区西天満2丁目8番5号
西天満大治ビル6階
TEL 06-6363-8180 FAX 06-6363-8190
<京都オフィス>〒603-8336
京都市北区大将軍一条町39番地
TEL 075-463-9446 FAX 075-464-0991
URL http:watanabe-corp.jp
************************************

夫婦でマイホームを購入します。持分は2分の1ずつでいい?

  持分は、「それぞれが負担する金額の割合」で決まります。     →もっと詳しく

 

  登記識別情報とは、何ですか?

  現在は、登記識別情報という記号に変わりました。
  
   → もっと詳しく

登記識別情報が盗まれた場合には,勝手に登記されてしまうのですか?

登記の申請では登記識別情報だけでなく、実印の押印及び印鑑証明書も併せて提出し、二重の本人確認手段を採っています。ですので、実印、印鑑証明書とは別に保管するようにしてください。

お問合せはこちら

お問合せ・ご相談はこちら

お手続きについて、費用について、わからないことやご相談がございましたら、
お電話もしくはお問合せフォームからお気軽にご連絡ください。

初回のご相談は無料です!

  • 不動産登記の名義って、変更しないといけない?
  • 家族に内緒で、借金相談を大阪オフィスでしたい
  • 手続き費用はどのくらい?​
  • 認知症の母の財産、どうやって管理すればいい?
  • 大阪市内の会社の総財務担当者ですが、問い合わせしてもよろしいでしょうか?
  • 電話ではうまく説明できないので、書類を持って今から行きたい
  • 不動産登記の印紙代って、50万円?

 

司法書士2名と事務員数名で親切、丁寧な対応を
心がけております。ぜひ相談ください。

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら

(大阪・兵庫・奈良・滋賀・三重など以外の地域の方は、06-6363-8180 へおかけ下さい)

電話受付時間:9:00〜18:00 (土日祝は除く。大阪オフィス)
※フォームからのお問合せは平日も土日祝も24時間受け付けています。

※司法書士の仕事としてご依頼いただく場合、契約後からは費用が発生しますが、
ご相談のみでは司法書士報酬を頂戴していませんので安心してご相談ください。

無料相談実施中

不動産登記や法人登記など、ご相談やお問合せがございましたらお気軽にお電話ください。

30分以内の初回のご相談は無料で承ります。

大阪など関西地域の方はコチラ

0120-958-896

大阪:06-6363-8180
京都:075-463-9446

無料相談の詳細はこちら

事務所概要

司法書士法人渡辺総合事務所渡辺行政書士事務所

代表者:渡邉 善忠

大阪オフィス

TEL:06-6363-8180
FAX:06-6363-8190

〒530-0047
大阪市北区西天満2丁目8-5西天満大治ビル6階
アクセス:
大阪市役所から、北へ200M

京都オフィス

TEL:075-463-9446
FAX:075-463-9446

〒603-8336 京都市北区
大将軍一条町39番地
アクセス:
府立体育館(島津アリーナ京都)北へ150M

事務所概要・アクセス

代表者・スタッフ紹介

主な業務地域

大阪市、大阪府下、京都、
兵庫、奈良、滋賀、和歌山。
その他、日本全国、遠方でも対応可能案件ございます。

スタッフブログ